Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риэлторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой "биографией" и т.д. 

Мы решили заглянуть в "закулисье" риэлторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риэлторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах "обработки" клиентов и о том, как нечестные на руку риэлторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье. 

О ЦЕНАХ. В течение последних нескольких лет маклеры заключали примерно 20 сделок ежегодно. В этом году все, с кем мы общались, отмечали "застой" и спад количества сделок до 4-6 в год. Маклеры уверяют, что из-за такого застоя цены на вторичном рынке могут упасть минимум на 30%. Они объясняют ... Читать дальше »

Российская строительная фирма развернула активную рекламную кампанию в столице Украины. 

В столице началась масштабная рекламная кампания «Квартира за ціною кімнати». Ярко-красные билборды (на фото) предлагают гражданам приобрести жилье всего лишь за 66 тысяч долларов. Как выяснило «ДЕЛО», таким способом решила завлечь клиентов малоизвестная компания Infort. Она представляет в Украине интересы российской строительной группы ЛЭК. На данный момент Infort строит 4-секционный дом на Борщаговке. Но на стройплощадке, по словам сотрудников Infort, пока в наличии только котлован. 

В офисе компании объясняют, что за такую низкую цену (66 тысяч долларов) клиентам предлагаются лишь 32-метровые квартиры-студио. Их цена ниже обычных однокомнатных квартир. Такую квартиру у застройщика можно купить в рассрочку. Минимальный первоначальный взнос — 25% от стоимости. Остальная сумма должна быть выплачена равными долями за 6 кварт... Читать дальше »

Роскошную виллу Léopolda на Лазурном берегу Франции приобрел российский олигарх, чье имя пока держится в секрете. За бывшую резиденцию бельгийского короля россиянин заплатил рекордную сумму в €500 млн.

Контракт на продажу будет подписан лишь в начале сентября, а договор запродажи (предварительная договоренность о заключении договора купли-продажи) заключен в Ницце несколько дней назад, пишет Nice Matin.

Ранее британские СМИ сообщали, что виллу купил российский миллиардер Роман Абрамович, однако позже эта информация была опровергнута. По информации издания, владельцем Léopolda стал один из российских олигархов, который пожелал сохранить свое имя «пока что в секрете».

Тем не менее, сумма в €500 млн, выплаченная за поместье, установила мировой рекорд по дороговизне.

 

city-n.ru

Часто люди не знают, что собой представляет настоящий пентхаус. Квартира, вид из которой открывается на все четыре стороны света, где нет соседей, - это самые главные достоинства этого удовольствия. Сегодня пентхаусы - самый дорогой и престижный сегмент рынка жилой недвижимости. 

Для этого формата помещения до сих пор нет четких общепринятых характеристик, что дает многим риэлторам возможность позиционировать обычные квартиры на верхних этажах как пентхаусы, рассказывает эксперт агентства недвижимости Элитное жилье Марина Породько.


Четкое определение

Тем не менее, классический пентхаус имеет определенные характеристики. Так, это действительно помещение на последних этажах, которое имеет исключительные видовые характеристики, панорамное остекление, большой метраж, высокие потолки, открытые террасы и индивидуальный лифт. Пентхаус не имеет общих стен с соседними апартаментами, то есть является единственной квартирой на этаже. 
Этим требованиям, по дан... Читать дальше »

Слишком высокие цены на земельные участки и бюрократические сложности при их покупке, заставляют украинцев обращать внимание на нетрадиционные виды жилья. Такие, например, как дома на воде.

Внешне они могут быть похожи на обычные коттеджи. Но строятся такие дома не на фундаменте, а ставятся на понтон и спускаются на воду. Рассчитаны они не менее чем 50 лет.

В некоторых резиденциях можно жить круглый год. Другие же подходят только для отдыха весной и летом. Сооружения длиной до 24 метров называют плавдачами, а здания побольше - дебаркадерами.

Тем, кто решит перебраться жить на воду, нет смысла звонить в агентства недвижимости. Лучше обращаться напрямую к производителям. На сегодняшний день в Украине строительством жилых судов занимаются пять компаний. Три из них базируются в столице, еще две - в Крыму и Днепропетровске.

Строительство дома "под ключ" занимает от 4 до 12 месяцев. Его не нужно регистрировать в БТИ. Такой дом достаточно внести в Регистр суд... Читать дальше »

За последние два года уровень прозрачности украинского рынка коммерческой недвижимости показал один из самых высоких темпов роста в мире, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Украина пропускает свет.

Согласно отчету международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL), Украина из рейтинга страны с низким уровнем прозрачности в 2006 году в этом году попала в категорию полупрозрачной. 

Jones Lang LaSalle и LaSalle Investment Management оценивали уровень прозрачности на рынках недвижимости в 82 странах мира, сравнивая их нынешние показатели с 2006 годом (тогда был составлен последний рейтинг). В исследовании оценивались такие факторы, как качество предоставляемых на рынке услуг, базовые рыночные показатели, нормативные и регулятивные условия, а также развитость трансакционных процессов. 

Страны были разделены на группы: с высоким уровнем прозрачности (уровень 1), прозрачные (2), полупрозрачные (3), с низким уровнем прозрачности (4) и непрозрачные (5)... Читать дальше »

Правительство планирует выделить из дополнительных доходов госбюджета, которые в этом году ожидаются на уровне 30,4 млрд. грн., около 1 млрд. грн. для ипотечного кредитования под малые проценты.

Об этом заявила премьер-министр Украины Юлия Тимошенко в эфире телеканала «1+1» в воскресенье, сообщает УНИАН.

Ранее Тимошенко заявляла, что в ближайшее время правительство планирует заняться созданием более комфортных условий для малого и среднего бизнеса и предоставлением населению дешевых кредитов на жилье.

«Каждая семья, которая работает и имеет доход, будет иметь возможность через государственное ипотечное учреждение получить кредит на 25-30 лет для покупки жилья, причем без первого взноса и годовые проценты не будут превышать 4-6% », – заявила премьер. 

Премьер уточнила, что кредиты под малые проценты будут давать не банки. «4-6% - это результат работы государственного ипотечного учреждения», - уточнила премьер-министр.
... Читать дальше »

Сэкономить на покупке квартиры мечтает каждый. Приобрести недвижимость «со скидкой» можно, поучаствовав в аукционе по продаже банковского залога. Жилье «с молотка» дешевле, чем на рынке, обычно на 10–40%. А если учесть, что средняя цена квартиры в Киеве сегодня составляет 100 тысяч долларов, то такая скидка позволяет сэкономить 10–15 тысяч долларов.

Купить залоговое имущество можно несколькими способами. Первый из них — приобрести квартиру непосредственно у должника. Однако на этом этапе цена будет максимально приближена к рыночной. Второй вариант — покупка конфискованного имущества, которое банк продает на торгах. 

Каждый, кто желает приобрести заложенную квартиру, имеет право купить ее у неудачливого заемщика по рыночной цене на основании договора купли-продажи. Банк в данном случае может лишь предлагать продавцу потенциальных покупателей. Но если заемщик сам не может реализовать заложенную квартиру, то банк имеет право подать в суд для признания должника неплатеже... Читать дальше »